首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户.如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证
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假如当初卖主有土地证,可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证,现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
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土地使用权还可以抵押的,但应该在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证
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土地证只是土地证,要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。
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依照《城市房地产管理法》的有关规定,房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房产转让时房主应出示房屋的房屋所有权证及土地证或房地产权证。由于现在个别小区因历史遗留问题土地证无法办理,对于个别没有土地证的房屋转让,房地产交易中心可办理房屋过户手续。由此看来是否需要土地证,可以咨询房地产交易中心。
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