商品房预售的五证是哪几些啊？哪位能够说说看？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
商品房预售时应当具备以下五证:
1,土地使用证
2,建筑规划许可证
3,施工许可证
4,建设用地规划许可证
5,预售许可证
以上五证缺一不可，否则违章.
1,土地使用证，说明已经取得土地使用权，住宅是70年，贸易办公50年，旅游40年，是开发建设的关键.
2,建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积，高度,层数等都按照此证施工. 3,建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为贸易,办公,产业,仓储,住宅,旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书.
4,施工许可证，是国家对工程开工建设的许可.也就是说，工程可以开始施工了.
5,预售许可证，商品房可以进入市场交易. 以上核验程序是必要的，但为更进一步搞清楚施工项目及其开发商的正当性，确保买家权益，除了核准"五证两书"是否具备以外，买家还应留意仔细了解以下情况.

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魔法公会

《商品房预售许可证》有效期限为六个月,逾期未办理《商品房预售许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《商品房预售许可证》有效期限的,应当在《商品房预售许可证》有效期限届满前向市规划局提出申请。期望可以对你有用

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你扫感觉啊

以下是商品房预售许可证号查询
（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会依照工程建设的实际情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。期望我的回答能帮助到你

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笔记破碎机

《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》

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骷髅精灵

首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

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是个好姐妹

如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：
(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会依照工程建设的实际情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售

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