是因为房屋管理部门和土地部门办理共同发放的房地产权证书,所以会出现有没有土地证的情况发生.
通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证.
解决办法:
1,尚未提交一手商品房分割申请的:不需办理<国有土地使用证>分割,待以后办理转让,继承时再换发<不动产权证书>.
2,已提交一手商品房分割申请的:按原有模式办理<国有土地使用证>分割.
3,已办理<国有土地使用证>分割的:在存量房(二手房)启动颁发<不动产权证书>前,仍需办理<国有土地使用证>随房转让分割登记.
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答:不论是正在买房还是已经有房的朋友,除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本,土地证也是一个很重要的证件
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应该要有原房东的土地证,才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关,契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房,假如购买时没有土地证,那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证,那就不是二手房。现在要办理土地证,还得找开发商。
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只要开发商土地证没问题,下了房本,就没有风险,既然房屋有房本,就很保险了
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城市的商品楼还可以,涉及到土地证的就麻烦了,抵押会违背土地方面的相关规定,宅基地是不能抵押的,房产证土地证,户口簿,身份证,登记证,还要公证处公证,买房时有土地证就要,没有就不要
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你买的房子是大产权的吗?不是的话就不好贷,你买房在的时候可以问一下他的房子是不是大产权,有几个证?有没有土地证和销售许可证?能不能按揭、能不能贷款,能的话要出具哪些证明?不过证明好几个了,挺麻烦的期望我的帮助能够解决你的问题。
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这个要根据当地政策来决定,很多地方的房产既有房产证又有土地证,但是西安市的房产,业主手中就只有房产证,没有土地证.
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