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期房没有预售证能买吗?有网友晓得吗?

  • 提问者:谁说的访谈
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  • 提问时间:2017-09-10 09:57:59

已有回答(6条)
  • 商品房预售合同和商品房买卖合同的区别:商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房;开发商取得的是<商品房销售许可证>商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房(还没有完全建好,没有通过竣工验收的房子)开发商取得的是<商品房预售许可证>也有开发商在没有取得预售证的情况下,为了忽悠购房者的,才会混为一谈.

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  • 商品房预售合同和商品房买卖合同的区别:商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房;开发商取得的是《商品房销售许可证》商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房(还没有完全建好,没有通过竣工验收的房子)开发商取得的是《商品房预售许可证》也有开发商在没有取得预售证的情况下,为了忽悠购房者的,才会混为一谈。期望能够帮助到您,还望采纳。

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  • 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
    2、使用规范的合同文本。一定要参照是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项实际内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己特别不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
    3、相关证明文件有效。假如是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要关注这些证照文件的单位名称是否一致。
    4、另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
    5、明确实际时间和违约责任。对于期房,由于*不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。假如不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
    7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。要多看看物业管理公司实际如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参照:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。期望你能满意

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  • 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款,风险是很大的法,商法商首先,房产公司未取得预售许可证,通常会进行所谓的“内部预售”

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  • 1.上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目*或预售许可证号即可查询。
    2.如您不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。
    3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的*进行查询买期房,重要的是看五证,即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五证按照上面的顺序存在依赖性,依次办理;现在网路发达,房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时,也会在当地官方网站发布信息,依照预售证的序号,可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等,供市民查询。《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》,无论是期房还是现房,二书是在你接房的时候才会领到,和是否期房,并无关系。

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  • 买了房子,交了首付,就可以办预售证,有预售证才可以到房管局查到自己买的房子哦!

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