商品房交房程序有哪些？需要关注哪些点

民办科技

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时应该具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。五证两书三表齐全才能具备办理房产证的条件。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是指:《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。“五证”中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。但愿我的*能让您满意

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考虑好看

一：资格审核
1、选房人首先进入选房资格审核区；
2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记；
3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。
二：选房等候选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区（每户限2人），听到工作人员叫号后，进入选房区，按轮候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源信息。
三：选房
1、选房人核对选房信息后，进入选房程序；
2、选房人依照自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员依照选房人的意愿输入相应信息后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋信息后，若不满意，可在原有的选房基础信息上再次输入4位数字，选出另外一套房源；
3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联；
4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。

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锅盖头小妞

看看房子的性质！商品房正常程序！网上都有！更名房简单！和你购买新房一样！

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小看你了

首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。我们应该去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房关注事项都有哪些吧！
1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。
3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，由于急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定，假如开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同应该先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要关注的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。

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