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房屋土地使用权转让和出让有什么区别?谁能说说看?

  • 提问者:大大你好坏
  • 地点: -
  • 浏览次数:374
  • 提问时间:2017-09-11 14:17:06

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 秀家装饰

    回答数:380被采纳数:572017-09-11

    土地出让即土地使用权出让,是指国家作为土地所有者通过有偿的向单位和个人提供土地使用权的行为,是国家对集体或个体的土地交易;

    土地转让即土地使用权转让,是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售,交换和赠与.

    土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面:
    一,主体不同出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者.

    二,行为性质不同根据物权理论,出让:他物权设定;转让:他物权转移.

    三,转移条件与程序不同出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可;转让条件有限制,转让须经申请,审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户.

    四,交易市场不同出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖,招标,挂牌出让和协议四种出让土地.转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让,采取多为出售,交换和赠与.

    五,涉及的费用不同出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费;转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税,税等).

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  • z太阳君

    回答数:69被采纳数:02017-09-11

    万金城是小产权的,大小产权的区别可以了解下,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。期望我的回答能帮到您

    回复  赞(0

  • 一啊大姐

    回答数:45被采纳数:02017-09-11

    土地出让金支付相关规定第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。第六条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押:
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;
    (四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。第二十六条土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门依照基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。第二十九条土地使用权出让期满后,土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时,须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理变更土地登记手续。关于认真贯彻国务院严格制止乱占滥用耕地和发展房地产业有关文件的通知(1992年12月25日国家土地管理局发布)

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  • 鹤骨鸡肤

    回答数:57被采纳数:02017-09-11

    对城镇国家所有的土地,我国按照土地所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,对城镇国有土地,公民可以通过下列方式获得土地使用权。
    1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为,出让的实际办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人,通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同,交纳土地出让金,获得土地使用权。
    2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制,土地使用权人可以无限期的使用。
    3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后,划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。依照法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。

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  • 浙江唐正装饰

    回答数:3369被采纳数:1912017-09-11

    您好,浙江唐正装饰很高兴为您解答.
    国有土地使用权出让与转让区别:
    (一)主体不同
    出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
    转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者.
    (二)行为性质不同
    根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移.
    (三)转移条件与程序不同
    出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可;转让条件有限制,转让须经申请,审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户.
    (四)交易市场不同
    出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让.

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