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房产证和共有权证有啥区别?希望给点建议

  • 提问者:捂着心脏说胃疼
  • 地点: -
  • 浏览次数:1579
  • 提问时间:2017-09-11 16:49:19

已有回答(5条)
  • 题主好,婚前的时候发放了一个房产证,是小产权证,购房者拥有房屋的占有权和使用权,拥有部分处分权和受益权,可以继承,不能赠与,住房的公用部分属用户共有。婚后发放了新房产证,是房屋所有权证(大产权证),房产证上只有一方的名字,离婚的时候是共同财产还是婚前个人财产。

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  • 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并*设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
    指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的归属。

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  • 房产交易证件需要:【房产证】房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权。【共有权证】房屋系共有时,在房屋所有权证之外,还向共有权人发放共有权证。共有权人可以是二个人或多个人。在处置共有房产时,应该征得其他共有人的书面同意后方可。【土地证】现在只有市局的房产具有土地证。在产权发生变化时在房产变更所有人的同时,土地证也应该要做变更。【他项权利证】【如何看上述相关证件】权属:判断房产性质、产权编号及房屋所有权归属地产权所有人物业*建筑面积是否有抵押权:是否有共有权人:出证时间:涉及到产权过户时要交纳的税费房屋登记表中的建成年代:如买方贷款时须了解的信息。

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  • 这里房产证是齐全的了房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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  • 不可以的购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地应该使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
    (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
    (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有问题以及是否设定担保物权等问题。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
    (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
    (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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