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问问房屋产权期满了之后应该怎么办啊?有什么值得注意的

  • 提问者:唐僧gg
  • 地点: -
  • 浏览次数:1090
  • 提问时间:2017-09-12 06:21:27

已有回答(4条)
  • 假如是家人间自己动手建房的话,只要写明出资人,出资比例,以及这些钱的用处,去向,以及监管人,和房屋建成后的房屋产权怎么算

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  • 答:实际农村房屋买卖需要办理的手续有这些:买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门依照当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。期望对您有用。

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  • 1、该房屋产权为你父母共同共有,你父亲已经去世,那么该房屋产权有一半的产权属于遗产,假如,你父亲去世前有遗嘱的情况下,这一半房屋产权可以按遗嘱继承,假如没有遗嘱,只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承,由顺序继承人继承。
    2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证,签署意见,由公证处出具《房屋产权继承公证书》。假如你想一人继承房屋产权的话,你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权,在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。
    3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有,办理房屋产权赠与合同公证,由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》
    4、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户,将该房屋产权过户到你的名下即可。
    5、过户费用;
    (1)公证费;按房屋价格2%交纳
    (2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税
    (3)土地*;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地*
    (4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
    (5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳
    (6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
    (7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费,期望有用,请自行核实。

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  • 一、在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
    二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;*线、宽带的安装是否完备等:a、看房屋的内外部结构是有无改动;b、是否有私建部分、检验门窗的完好性。c、是否有占用走廊或阳台等;d、牵涉到阳台的面积怎么算等;e、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象
    三、观察房屋的内部结构,估算活动空间大小,确定是否适合居住;

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