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房产证上加名的问题?哪位知道?

  • 提问者:四风谷
  • 地点: -
  • 浏览次数:409
  • 提问时间:2017-09-12 10:21:59

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 化蝶飞

    回答数:50被采纳数:02017-09-12

    婚前个人房产的房产证上加名的法律后果婚前个人全款出资购买房屋,出资人为房屋所有权人,房屋属于出资人的婚前个人财产。在房产证上加名,则使被加名人取得房屋的部分产权。

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  • 沈胜政

    回答数:65被采纳数:12017-09-12

    房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,应该提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,方可以对房产证办理加名字手续,房产证加名字手续有这些:房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

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  • 爱谁谁87

    回答数:74被采纳数:12017-09-12

    题主好!是可以的,您父母作为主贷款人,子女作为次贷款人,就行,不需要在房产证上加名婚后买房属于夫妻共同财产,若以你的名义贷款,房产证上应该得是你的名字,也可夫妻双方共同还贷,办理房产证时需你老公去房产处签订此房与他无关,他放弃此房的产权就行了。

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  • 女祭司

    回答数:59被采纳数:02017-09-12

    题主好,不可以,加名的时候需要房产证,房贷没有还清,房产证会抵押在房管局,不能办理。期望可以帮助到你哦

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:5306被采纳数:2542017-09-12

    房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
    第一种情况:有房无贷
    办理流程是:
    1,带好三证(结婚证,身份证,房产证)正本及复印件.
    2,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个,然后凭去相关窗口办理.
    3,办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证.
    4,新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改.
    第二种情况:有房有贷
    办理流程是:
    1,先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行.
    2,办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元.
    3,其他步骤同"有房无贷".
    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用.
    1,每平方米2.5元交易费.
    2,不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要.
    3,万分之5的印花税.
    4,4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样).
    5,男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万.
    6,产证上有几人转让的,产证权益按平均分.

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