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有知道小产权怎样变大产权的不?有什么要特别注意的吗?有网友清楚吗?

  • 提问者:同时到现在
  • 地点: -
  • 浏览次数:1558
  • 提问时间:2017-09-12 16:40:22

已有回答(7条)
  • 苏州小产权房“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房能买吗对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,现在面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。苏州小产权房种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是由于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。苏州小产权房第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。苏州小产权房第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。苏州小产权房种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,现在苏州无相关政策进行解决,并且拿不到真正法律意义上的产权证,购房人,特别是外地人不要进行购买。

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  • 看看商业立项还是住宅立项。合同上面有表明大小产权,自己看清楚。关注:酒店式公寓,通常是小产权,不过有些开发商为了销售有可能动用自己的关系去改变产权,让他变成大产权,一定要问清楚

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  • 小产权房就是在农村集体土地上盖的房子,是不能上市交易的,没有产权证的,你可以用你现有的财产做抵押登记,小产权房子是做不了贷款的。

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  • 首先不清楚您说的私人开发时什么意思,我的理解是小产权,假如是小产权的话是没有房产证和土地使用证的。假如真的有大房产证和土地使用证,做产权分割是可以的,不过他要先做测绘。

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  • 北京南三环玉泉营小产权房不能买,依照我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。不动产包括商品房、城改房等城市国有用地,以及农村集体用地等,这些不同产权的用地将纳入统一登记,但小产权房不属于这一范围,小产权房不登记也不发证。由于要登记应该是合法的,小产权房不合法。

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  • 小产权房不可以抵押贷款,小产权房由于国家不承认,也不予办理登记手续,由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。期望能对你有用。

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  • 双方签定的买卖合同法律不保证的,就算律师公证也没用,法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子无论怎么签的合同,只要卖方说我要收回。你都已经清楚是单独小产权了,依照国家规定小产权房交易属违法行为,实际会有什么风险还不好说。

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