农村土地使用证目的是为了依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积,维护农民集体经济组织和农民的合法权益。是不能抵押贷款的。
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没有房产证,那房子的产权很可疑。土地使用证给你也没有用。由于农村土地是集体所有的,遇到征地,征地款归村集体所有,只有房屋赔偿款归村民私人所有,而你没有房产证,根本无法获得房屋赔偿。
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就是买给本村的人,买给城市的人要不然手续好麻烦的。除非你的关系很过硬。由于买的房子应该要把户口牵到你的村子的才能办过户。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的“乡产权“,乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府.
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