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房改房怎样办理土地使用证?有怎样的定义的呢?麻烦详细说一下。

  • 提问者:避嫌诚自私
  • 地点: -
  • 浏览次数:1042
  • 提问时间:2017-09-13 02:39:06

已有回答(5条)
  • 土地的取得*主要有*、入股、授权经营、出让、划拔等几种,土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。出让土地上的房屋有实际的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题现在尚未*终确定。假如国家征用此类土地上的房屋,将依照土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。而划拔土地在国家征用时,没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,假如做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。以划拔*取得的土地,没有实际的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。转让(Transfer)指把自己的东西或合法利益或权利让给他人,有产权、债权、资产、*、营业、著作权、知识产权转让等。转让是不直接的,中间再经过别人或别的地方。

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  • 、、、、市国土资源局答复:依照《土地登记办法》第九条规定:申请人办理土地登记需提交地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等资料,该项资料可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。听众所说的测量费500元是技术服务单位收取的。依照《黄山市人民政府关于印发黄山市中心城区城镇住房用地登记发证工作暂行办法的通知》(黄政[2008]18号),划拨土地转让,要补交土地出让金。实际补交标准房改房按照标定地价的10%收取。该用地的标定地价=用地面积×所在地段公布的标定地价×楼层分配率。办理土地使用证,所缴纳的土地契税,由税务部门依照有关规定收取的,实际可以咨询相关部门。

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  • 房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策法规对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。假如是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策法规缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

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  • 二手房土地证过户需要三证齐全,即:房产证,土地证,契税证。加上身份证,假如是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了,即:房产证,(准入许可证)上市证。加上身份证,假如是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证。户口簿。办理土地证时,要新的产权证下来了才能办理,需要的资料有:
    1、原土地使用证(原件)
    2、新产权证原件及复印件,身份证
    3、房屋买卖合同(复印件)
    4、房屋契税、出让金*(复印件)
    5、身份证或户口本(复印件)
    6、宗地图。

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  • 题主好,据我所知,办土地证到国土局办。办理个人房改房土地证,申请人应提供的申请材料包括:
    1.政府或房改办批准房改的有关文件;2.房产所有权证复印件;3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件,授权委托的需提交授权委托书、委托*人身份证复印件和*;4.房改单位土地使用证(原件),建设用地规划许可证及副本,建设工程规划许可证复印件;5.分户表及相对应房改户身份证复印件;6.《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份,并按要求填写;7.法律、法规规定的其他材料。国土部门要求,申请工作由房改单位统一领取申报表,并指导填报,房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证,负责对房屋所有权证复印件进行原件校核并在跨缝处盖章。期望以上回答对你有用,谢谢。

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