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小产权和农民房差别是什么?有没有人了解?

  • 提问者:熊爱香
  • 地点: -
  • 浏览次数:432
  • 提问时间:2017-09-13 14:52:11

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 河北紫苹果装饰

    回答数:7被采纳数:02017-09-13

    存在差异.
    1,通常小产权房是指集体所有制的土地证,然后单个的房屋单位还是有使用权证得房屋.简单来说就是只有一证的房屋.
    2,农民房则是没有任何的合法证照,仅有一块宅基地的自建房屋.

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  • 爱上的方法

    回答数:87被采纳数:02017-09-13

    市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证,因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房,无论是国土资源部还是国务院,态度向来强硬。期望能对你有用,题主觉得我回答得好就采纳吧。

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  • 城市的房

    回答数:76被采纳数:02017-09-13

    题主好,可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。无论开发商大小,可以办理产权证书(房地产证)的,就是是正规商品房,都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时,你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证,假如没有预售证,那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外,就是小产权房和农民房,这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税,这应该是商品房啊,假如不是商品房,将来是不能正常上市交易的,由于将来国家一旦要拆迁等,是收不到任何补偿的。

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  • 摄像机话费

    回答数:79被采纳数:12017-09-13

    福永小产权房出售价格龙岗农民房出售光明公明小产权房买卖合同龙华农民房转让石岩小产权房概念南?小产权房转正。位置:深圳市公明天虹附近|性质:宅基地小产权房,证件齐全律师楼见证|面峰:121┫(3房2厅)北向26万|124┫(3房2厅)南向29万|平均价格:2180元/┫起像上面这些价格整合自网络,请自行核实。

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  • 满宫花寂开

    回答数:81被采纳数:02017-09-13

    你好很开心回答你的问题,据我所知,龙华华庭雅苑。在清湖地铁站那里,配套设施做的比较好的。没有花园,有花园的只能去观澜那种地方去找了,那里地价便宜。小产权房不是一个法律概念,而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅,深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。认识小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房主要分三类:类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看。期望我的回答能帮助你。题主觉得我回答得好就采纳吧。

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