农村房子应该没有房产证,由于没有给国家交土地税,有了土地使用证的才能办理房产证。
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目前,土地所有制为为两种:国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地,只有征收为国有土地以后就可以。商品房的土地使用证,只能是国有土地使用证!办理登记,应该先办理土地使用证,然后再办理房产证。以后房产交易,就可以先办房产证,再办土地使用证的过户。
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浙江自建房可以。办理集体土地使用证后,可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。只要当地房管所已经有办理房产证的业务,就可以凭土地证和风格身份证到房管所申请办理防腐房产证。房管所首先要你委托测绘,测绘完毕以后一个月内发房产证,只收手续费。
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《国有土地使用证》办理程序:
一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
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可以。办理集体土地使用证后,可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理,由房产管理部门现场勘测后给予登记,颁发《房屋产权所有证》。
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需要的手续有:房产证,购房合同,付款*,旧的土地使用证,到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。带上房产证,购房合同,付款*,即旧的土地使用证到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。
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应该是全国的办理房产证的程序吧!(全国好像是统一的)房产证分自己修的房还是开发商的房子?
1、申请(城建、国土)
2、现场勘查
3、办理用地规划许可
4、办理土地使用证、
5、办理工程规划许可
6、办理房产证。
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