首先你要知道的是现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,假如按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题,1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的,2,还有情况就是有产权证,不过没有土地证这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的3,假如是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,不过由于市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖,不过又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的
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假如你确定需要贷款买房的话,那么,在选好房之后,需要先找中介或者去银行落实能不能贷款。假如符合银行条件,可以申请贷款,那么你就按要求准备材料,银行审批,通过后,办理过户,用新房产证,去办理抵押登记,取得他项权证后,银行放款,房东收款,你按月还贷款。
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小户型一手房好还是二手房比较好?这个主要看个人需求,实际上一手房也要交很多税,就像契税、公维等,能不能办得了房产证多长时间能办下来房产证都是未知数!相对来说二手房就省事多了,不用担心开发商跑了也不用担心办不了房产证,还不用担心规划的配套后期没有了。直接过户就行。房子有没有问题也经过时间检验了!
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不能不办,找亲戚商量一下,去过户,让他吧房产证转给你,不然你做起来的房子在法律上是归他所有,都是农村人,辛苦钱,慎重。。。(建房子的话你办转证的时候问下就行了,每个农村不一样)
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