办理房屋产权证书的大致步骤为:首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二,依照上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三,依照实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。由此看来有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因引发的逾期*,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。开发商承担*的实际义务有:1权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。由此看来开发商负有的*义务主要分两部分:一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记*义务。在合同无特别约定时,且买受人未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其*义务。
3.遵循当事人意思自治原则,双方约定*义务的,从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料,为买受人向登记机构办理权属登记手续,买受人应按要求提供有关证件”,开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后,还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务,买受人应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担*义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
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题主好20平米地下室装修可以通过简装来达到地下室的功效。可以将地下室做防潮处理,然后再地下室的四周用货架装饰,达到地下室的功效。假如住人的话,可以再讲屋顶装饰上吊顶即可。地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室,可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大,充分使用这一深度来建造地下室,其经济效果和使用效果俱佳。地下室的类型按功能分,有普通地下室和防空地下室。按结构材料分,有砖墙结构和混凝土结构地下室。但愿我的*能让您满意
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地下室属于房屋的附属设施。要视实际情况办理契税。假如你不办产权证,那么你就不用缴纳了。假如你的房子是家庭住房,建议你要求开发商将房屋和地下室分开开,那么你的契税就是房款*1%+车库款*4%。
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1只有半通透的地下室,以住宅*承建的地下室可以办理正规房产证,用途是多用。大多数的地下室没有房产证,只有土地证。2不知道你们的地下室有没有合同还是只有购买协议,暂时不好发表意见3地下室假如有产权是独立产权,跟住宅没有关系,不过可以跟住宅的所有权人是一个人。
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地下室非独立空间,故没有产权,也不计算建筑面积,不能登记,故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室,建筑高度2.2米以上的,计算建筑面积,能登记过户,需缴纳契税和住房维修基金。
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如果是有产权的地下室,手续齐全,在房管有备案,可以缴纳维修基金和契税,然后办理房产证.
这样情况和一般住房一样,维修基金百分之2.
手续费几百元.
契税买房90平以下百分之1.90平以上百分之1,5.
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