国有土地使用权出让审批办理流程是什么？谁了解

九月你好

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，国有土地使用证办理流程是土地使用者向土地管理机关申请发证。

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若星辰2014

有多种分类*：
1、国有土地使用权，按取得的*分为：出让、划拨两种*。
2、国有土地使用权，按取得的性质分为：原始取得、继受取得。
3、国有土地使用权，按土地用途分为：国有建设用地使用权、国有农用地使用权。过去笼统的将国有土地使用权当做“国有建设用地使用权”。

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王大锤

房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。
1、划拨。用地单位的项目假如符合《划拨用地目录》的要求，可以通过县政府审批无偿划拨获得划拨土地使用权。这种使用权只有使用权，无权处分，转让土地。
2、出让。出让有招拍挂出让和协议出让两种。现在国家要求经营性用地一律招拍挂出让国有土地使用权。协议出让已经很少了。

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坚持很美

工业用地应该采用招标拍卖挂牌*出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的价标准。大致的流程有这些：
1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估
2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资格审查
3.市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件
4.市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。

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潘

办理转让手续，转让双方必须同时到场，按照以下程序办理：
(一)转让双方提出申请，填写<国有土地使用权转让申请书>一份,<国有土地使用权转让合同书>三份，根据转让情况提供相关材料;
(二)窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批;
(三)发放土地转让批复;
需提交的相关资料：
1.国有土地使用证原件及复印件一份;
2.新测量的宗地图原件一份;
3.涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份;
4.土地评估报告原件一份;
5.原出让合同书复印件;
6.用地规划许可证,工程规划许可证,建设工程施工许可证及情况证明复印件;
7.转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件一份;
8.转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份;
9.转让双方的授权委托书(法定代表人签字并加盖公章)原件及受托人身份证复印件各一份;
10.转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照(组织机构代码证)外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门,市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制,三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件;
11.协助法院执行的，需提交法院裁定书,仲裁调解书,判决书等生效的法律文书及协助执行通知书;
12.通过拍卖获得土地使用权的，还需提交委托拍卖合同及成交确认书;
13.其他需要准备的资料.

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