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家里有一套小产权房首套房证明能办么?需要注意哪些细节

  • 提问者:姐夫结婚
  • 地点: -
  • 浏览次数:756
  • 提问时间:2017-09-15 15:30:53

已有回答(3条)
  • “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询:我前年买了一套房子(小产权房),没有房产证和土地使用证,买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号,我也把户口迁的我买的房子那里了,假如现在这房子要拆迁,我能得到赔赏吗假如能怎么赔法律师解答:小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但实际赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但无论怎样,你依然拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。实际怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。实际而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,不过集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于依照现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,依照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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  • 多大年龄能办房产证:年满十八周岁,就属于成年人,此时,以孩子名义购房,算孩子首套房购买!假如孩子未满十八周岁,父母名下有房一套,此时以孩子名义购房,算二套。

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  • 小产权房分布区域有:农村集体用房,自建房屋、乡产权房,小产权房同样可以办理房产证明,但整栋房屋只能办理一个房产证,不能按套或按层分别办理多个房产证。通过非正当途径办的商品房产证是无效或说是存在很大潜在风险的,*多只能向他人证明这套房子属于你的而已;但涉及政策方面时是不会给予承认的,如银行抵押、贷款等。

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