房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法有这些:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。先办继承吧,把你父亲的名字改成你的名字是否要交营业税要分两种情况,假如这是你家庭住房且建筑面积小于144平米,则免征营业税;假如建筑面积大于144平米,则要按差额计征营业税;假如是非家庭住房,则依据当地税务机关的政策,采用“核定征收”与”计算征收“两种*,其中采用”核定征收“的,是要征收营业税的,
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孝感商品房110平米办房产证的费用:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包括144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地*房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
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通过中介就要付中介费,通过个人不用付中介费,你给了房款,还要付契税(房产证不过五年要付营业税和个税,就是说的双税),以及办房产证的钱(要看面积,普通住宅大约1000元以内),通过中介买贷款要交,贷款费和评估费。
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