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产权归房管局,自己有居住权的房可以交易吗?哪位说一下?

  • 提问者:仅此而已
  • 地点:安徽省 - 铜陵
  • 浏览次数:2010
  • 提问时间:2017-09-15 17:43:28

已有回答(5条)
  • 1、小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    2、使用权房屋假如上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期*关系,产权单位不能任意解除*关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

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  • 查询*有:
    1、本人的,带身份证或者房产证直接到房管局查询。
    2、与房产权利人交易房屋的,可以凭经济合同到房管局申请查询。
    3、有权国家机关(公安局、法院等),可以凭经领导批准的查询通知书到房管局查询。

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  • “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条
    第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,假如购买人是为了*,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人*多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考量。购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人应该一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,由于不在国家规划之列,不能得到有效保证。期望对你有用

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  • A私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明,不用交房租的房屋。属于所有权转移,房本名称:《房屋所有权证》房本公章:天津市×××区房管局;房本式样现在有两种:一种为褐色塑料皮,另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分:
    1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称,假如是企业名称则为法人私产;
    2.共有权人一栏是否写有名称,假如有个人姓名的是共有产权私产;如果有企业名称是合作、共建产(产权转让需“转移登记表”)。
    3.实际用途一栏分为住宅,商用或商住两用,不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。
    4.设定他项权利摘要一栏假如有注明,则该房屋已办理抵押登记,应该注销他项权利才可以买卖。B公产房:房屋产权归国家所有,个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋*合同》。房本公章:×××区×××房管站或天津市房产经理公司房本式样现在是紫红色硬纸封皮,粉色中页。C企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋*合同》。房本公章:×××企业或×××公司房本式样现在是紫红色硬纸封皮,*中页注:房信1-7处可以代办过户个别小企业只发给住户折叠单页或卡片,这种东西叫进驻证

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  • 廉租房不可以进行交易廉租房是国家提供给低收入人群的一种保障性住房,没有产权房管局也不会给办房本,由于产权根本不在租户手里。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、*权和处置权,由于用户只有居住权,没有所有权不允许买卖,廉租房产权本质上还在国家手里还有另一种保障性住房叫经济适用房,这种房子可以在居住五年后进行买卖

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