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请问专卖店店面转租有哪些注意事项需要注意的?

请问专卖店店面转租有哪些注意事项需要注意的?我想转租一间店。

  • 提问者:若星辰2014
  • 地点:浙江省 - 杭州市
  • 浏览次数:164
  • 提问时间:2015-05-31 15:06:00

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最佳答案

心晏616

回答数:9被采纳数:22015-06-16

(1)确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者。
(2)若有意接手,双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定,则可预付一定数量的定金,以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
   (3)双方签订惦铺转让协微及腹屋租赁合同的权利与义务。
   (4)合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。  
  (5)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。
(6)如果商铺经营者也是承粗人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权。
(7)务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确地注明,以免跌入转让合同的陷阱。

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已有回答(3条)
  • 弹指间心无间

    回答数:350被采纳数:672015-07-21

    1、既然是转租,说明你也是租来的。你要再租给他人,首先要取得转租权,就是你的出租人的同意,否则,你的转租就是不合法的。
       2、你的营业执照,登记的应当是你的名字。如果你租给他人,那就要进行经营变更登记,换成新的经营者,否则,你仍然是经营者,就要承担他人经营的权利义务,新的经营者也不会同意的。  
      3、无论是出租或转租,都要有比较完善的书面合同,以便履行和处理纠纷。

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  • 耐人寻味

    回答数:322被采纳数:442015-07-06

    合同法第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。    
     承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 经出租人同意的转租的法律后果:
    (1)出租人与承租人的租赁合同继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。
    (2)出租人和第三人之间不发生直接的法律关系;
    (3)承租人作为转租人,其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。如果 承租人未经出租人同意转租的,出租人解除合同的话,就很麻烦了,所以建议先联系上出租人,商谈以后再做决定吧!

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