房屋质量问题要如何解决？

陈小姐

常见的房屋质量问题，大致可以分为三类.
，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓,门窗缺少配件密封不到位,开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作.
第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的.例如房屋漏水等.如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续.另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益.
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题.如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任.如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责.

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陈小姐

确定已购房那一年购买的。
找所在地开发商进行商讨。
开发商不已办理的找当地的公安局进行申报。
或者当地的税务局进行申报。

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