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装修问答 > 装修流程 > 水电改造 >城中村改造楼盘,已有国有土地使用证,什么缘故还是划拨啊?有哪位清楚?

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城中村改造楼盘,已有国有土地使用证,什么缘故还是划拨啊?有哪位清楚?

  • 提问者:空间等级
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  • 浏览次数:655
  • 提问时间:2017-10-13 20:14:05

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已有回答(4条)
  • 达令玲大

    回答数:73被采纳数:12017-10-13

    题主好,并不是所有的商品房都有土地使用证的,没有土地使用证,就是地产公司没有国有土地使用证,那么他们使用的是农业用地,也就是城中村改造房。期望对您有用。

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  • 头大像风

    回答数:54被采纳数:02017-10-13

    1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
    2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,应该由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
    3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,应该符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
    4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
    5、看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,方可以向社会销售。期望可以帮助到你。

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  • 张三

    回答数:329被采纳数:512017-10-13

    建议要关注以下几点:1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,应该由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,应该符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收期望可以对你有用,题主觉得我回答得好就采纳吧,谢谢。

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  • 雨中的玫瑰

    回答数:395被采纳数:582017-10-13

    天津小产权房抵押贷款关注事项:
    1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
    2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,应该由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
    3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,应该符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
    4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
    5、看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,方可以向社会销售。

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