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城市房屋产权登记的内容和程序是什么?“产权证书”是什么?谁说一下?

  • 提问者:理解理解
  • 地点: -
  • 浏览次数:1218
  • 提问时间:2017-10-13 20:40:47

已有回答(4条)
  • 购买二手房,*重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性

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  • 法律规定的,开发商自交房之日起,*长时间是2年内办理完房产证。
    1、首先由开发商办理房屋初始登记,取得产权证书。
    2、购房人持夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记,并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。
    3、经房屋登记机关审核后,在登记簿予以记载,随后,颁发产权证书。(当然不要忘了缴纳相关费用)申请房屋登记的程序(房屋登记办法)、

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  • 房产证土地证两证合一*早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包括有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在*时只要跑一趟房产部门就能搞定。

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  • 一是坚持“登记为民”原则,注重可操作性,方便群众办理登记。如登记依申请而启动,登记机构将从原来的强制性管理形态转变为由权利人自愿提出申请;二是确立和细化了登记簿制度,明确了登记簿是物权归属和内容的依照,登记簿的效力高于产权证,房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准,产权证不再是房屋的合法凭证;房屋登记簿记载事项的法律效力大大强化了,因而,市民一定要改变以往的重产权证、轻登记簿的观念。为了保护自己的权利,在房产登记交易的过程中,要养成去登记机构查询房屋登记问题的习惯。三是进一步明确了登记机关的审查职责。办法第二十条规定了登记机构对登记申请审查的几个方面,登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记,合理界定了登记机关权限,有利于提高登记效率。四是细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了实际化规定,更加具有可操作性。五是扩大了登记客体范围。由原城市规划区内国有土地范围内的房屋登记扩大到行政区域内国有、集体土地上的建筑物、构筑物登记,并且次把建筑区域内业主共有的房屋及构筑物列为登记的对象,对明晰小区共有产权、减少纷争具有重要意义。六是房屋登记种类增加、登记责任加大、登记程序更为严格,对房屋登记机构的要求也相应更高。七是登记工作性质发生了质的变化。由过去的“确权发证”转变为“记载公示”,过去登记制度界定登记机构的职责是确权发证,即确定房屋产权的归属,颁发房屋权属证书。《房屋登记办法》界定登记机构的职责是将房屋的归属记载于登记簿上,进行公示。从7月1日起,依申请无论是国有土地上的还是集体土地上的房屋,一律都要进行统一登记。市房管局是统一负责我市城市和农村房屋登记的合法机构。目前,我市已制定《集体土地房屋登记办法》,将于近期开展这项工作。

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