二手房过户需要办理的手续及证件:
1,签订买卖合同(或其他互换合同,赠与合同等);2,贷款审批.买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;3,买卖双方去房管局办理过户手续.
需要证件主要有:双方身份证,户口本,结婚证,房产本,买卖合同.
依据<房屋登记办法>:
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)项材料,可以是买卖合同,互换合同,赠与合同,受遗赠证明,继承证明,分割协议,合并协议,人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料.
第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明,抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件,他项权利证书
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买卖二手房需要的手续有房屋状态查询手续、抵押贷款手续、房产过户手续及物业交接手续四项。,在你选好房屋并谈好价钱的情况下,你需要去房管局查询一下交易房屋的状态,看看是否存在抵押或二次转让的情况;第二,办理贷款时你可以选取商贷、公积金贷或组合贷,商贷放款手续比较快,不过利率稍高,公积金贷款利率低,不过申请和放款速速较慢。第三,贷款批下来之后,你就要和原房东去办理房屋过户手续,换发属于你的新房产证,并缴纳契税。第四,房屋过户完成之后,你还要去物业办理水电燃气及物业费交接,变更成你的姓名。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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房产过户就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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房产过户手续包括商品房过户的程序、二手房过户的程序、继承过户的程序以及房产赠与的过户程序,不同种类的房屋过户的手续也会有所不同。办理房屋过户,会涉及一些法律方面的问题,建议购房者在办理房产过户手续时,可以咨询下当地的律师,从而更好地维护自己的利益。
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