我来问一下房屋小产权多少年？希望给点建议

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
购买小产权房存在的弊端：
1,小产权房产没有国家颁发的房产证.
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认.
2,小产权住房无法上市流通.
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让,处分,*和继承等权利.
3,小产权房产无法过户.
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利.
4,小产权住房没有占地补偿.
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿.因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府.
5,小产权无法办理银行贷款.
这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续.没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的.
6,户口无法迁入.
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的*医疗和义务教育资源.
7,政策的不确定性.
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大.抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算"小众".国家出台相关政策时不得不对"大众"的利益进行考虑. 说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒.就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有*能够获得大产权.毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家.

回复  赞（0）

伊尔

买小产权房肯定不好。我国法律规定，小产权房只可以自住或者出租，是禁止买卖的。任何与小产权房相关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续。买了小产权房，后患无穷。

回复  赞（0）

发财喽

题主好，东莞市小产权房现售价高，小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发期望我的回答能帮助到你！

回复  赞（0）

极乐时刻

小产权即没有缴纳土地出让金的房屋，国家现在还未出台相关规范小产权的政策，涉及不稳定因素，购买风险较大。期望我的回答对你有用1

回复  赞（0）

哥哥吗

12年年底新法规，再建小产权全部停建，已建的会逐步拆除，或者更改权限，我家那边现在小产权属于违规建筑，建议去当地房管局问问了解一下，终究买房不是小事，还是要买的安心，放心

回复  赞（0）