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杭州毛坯房验房有哪些注意事项?

  • 提问者:暖心大白
  • 地点: -
  • 浏览次数:262
  • 提问时间:2017-10-19 08:52:43

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已有回答(5条)
  • 创联国际装饰

    回答数:3248被采纳数:382017-10-19

    毛坯房验房注意事项
    毛坯房验房注意事项:七看七不看
    1,晚上看白天不看
    主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情况等.
    2,雨天看晴天不看
    看房最好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的最好时机.再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨,渗水此时可一览无余.
    3,看墙角不看地面
    看墙角是否平整,有没有裂缝,渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的.墙角承受上下左右的力量,所以很重要.
    4,看做工不看装潢
    尤其是每个接角,窗沿,墙角,天花板等做工是否细致.
    5,看格局不看建材
    不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,最终有赖于格局设计得是否周全.
    6,看插座不看电器
    有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过.收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦.
    7,看窗外不看窗帘
    有的商品房*给业主配好了漂亮的窗帘.这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷.

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  • 家博士装饰

    回答数:23被采纳数:42017-10-19

    (一)入户门
    检查门的情况
    (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;
    (2)检查门扇表面是否有划痕,碰伤,锈蚀等严重影响美观的现象;
    (3)检查门扇安装是否垂直;
    (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量);
    (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;
    (6)检查锁具,执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
    (7)检查猫眼,门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;
    (8)检查门开启时,执手是否撞墙.是否有"门打架"的现象.
    (三)给排水
    检查厨卫,阳台排水管
    (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
    (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口);
    (3)测试所有地漏是否通畅;
    (4)检查厨房,卫生间,阳台的排水管是否完整,有无破损;
    (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);
    (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
    (7)检查厨房,卫生间排水立管是否分开设置.
    (七)卫生间
    (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
    (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;
    (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
    (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔,止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
    (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)
    (6)检查天棚质量.
    (八)墙面
    检查墙面是否有空鼓
    (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;
    (2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);
    (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;
    (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查).
    (九)天棚
    检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点.
    (十)楼地面
    (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹,起砂现象;
    (2)检查平整度,水平度.
    (十一)门窗
    (1)检查窗台高度(护栏安装);
    (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
    (2)门窗启闭,玻璃完整,密封性,五金件,滴水线,密封胶,密封条;
    (十二)几何尺寸
    (1)检查有无房间不方正;
    (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围;
    (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
    (十三)空调孔
    检查空调孔,空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况.
    备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查).

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  • 不少地方

    回答数:87被采纳数:02017-10-19

    交易过程中要注意所买的房子是否有银行按揭或是抵押贷款、是否有民间借贷,尽可能的规避交易风险。在签署正式购房合同前要仔细阅读购房合同,对不合理的条款及时提议修改,有需要增加的条款可在补充协议里添加。

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  • 哎我不是飞洒你

    回答数:120被采纳数:112017-10-19

    主要有以下几个方面:
    1.房产证面积与实测面积会不会相差太大
    2.墙体结构,是否外墙渗水,主墙体有没有漏水现象.墙面空鼓现象.墙体开裂,楼板厚度.门窗是否破损
    3.产权是否清晰

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  • 秀家装饰

    回答数:399被采纳数:572017-10-19

    一,记得索要"三书一表"
    毛坯房收房时须注意向开发商索要<建筑工程质量认定书><住宅质量保证书><住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>.其中,尤其应该注意索要<竣工验收备案表>,而且不能只看开发商有没有这张<备案表>,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等.<竣工验收备案表>对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任.
    二,签验收单前先签<物业管理公约>
    在您查看了房产后并准备签收<房屋验收单>之前,您一定先签订<物业管理公约>,做一个事先约定,避免日后起纠纷.您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费,保安费,绿化费怎么核定,做到明明白白.同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准.
    三,毛坯房验房要看房子各房间的六个面
    无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰,批过白色的腻子,还是已经刷好涂料,贴好瓷砖.看一看墙面颜色是否均匀,阴角,阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐.摸一摸表面是不是有不光滑,有脱皮,麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了.
    四,毛坯房验房要细看裂缝
    看墙地面,天花是否有可以看到的裂缝存在.看裂缝的部位,长度,是否有规律.如果裂缝无规律,长度较短,数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
    如果裂缝是斜的,水平的和垂直的,而且裂缝较长,连惯在一起,出现在门窗洞口角上,纵墙,外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝.温度裂缝在不同的季节,温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计,"质量通病"防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决.
    五,毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方.防水做的好不好现阶段只能靠看.首先看天花:房间,阳台,厨房,卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹.然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口,窗台处有没有被水浸湿过的水迹.最后看外门,门窗扇关闭处,门窗框,扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹.
    六,毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净,平整光滑,大面应无划痕碰伤;窗框,横档,窗扇材料没有翘曲,变形;门窗扇,框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框,扇自然贴合,缝隙四周大小一致.门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽,断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹.

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