房地产企业土地*怎么计算

没路可走

纳税人计算土地*时，也可用下列简便算法：
　　计算土地*税额，可按增值额乘以适用的*减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％
　　土地*税额=增值额×30％
　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地*税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地*税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
　　（四）增值额超过扣除项目金额200％
　　土地*税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

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哭泣的眼泪

土地*是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与*无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地*实行四级超率累进*。土地*实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地*实行四级超率累进*，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，*为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的*进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地*

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菲菲飞飞

房地产企业土地*如何清算，一般情况如下：
房地产企业土地*一般是采取先预交后清算的*进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：
1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
2、计算收入
3、收入－扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按*计算税额
计算土地*的公式为：应纳土地*＝增值额×*
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；

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