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房屋交易营业税怎么计算

冒昧地问一下,房屋交易营业税怎么计算

  • 提问者:小晒
  • 地点:安徽省 - 合肥市
  • 浏览次数:962
  • 提问时间:2015-09-11 07:02:00

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种:
    一,有偿销售不动产(个人购买的普通住宅,自建自用住房除外),如营业房,写字楼,别墅等. 应纳税额=收取的全部价款和价外费用*5.5%
    二,个人购买并居住不足一年的普通住宅 应纳税额=(交易价-原价)*5.5%
    三,个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征营业税(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
    四,对企业,行政事业单位按房改成本价,标准价出售的住房收入,暂免征收营业税专项销售,拍卖,无偿赠与(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
    以上如交易价低于房管部门核定的评估价时,则按评估价计.计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同(协议)的日期计算.
    出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人,应按上述规定交纳营业税及附加,并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴.

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  • 下一页天晴

    回答数:483被采纳数:762015-09-13

    应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种:
    一、有偿销售不动产(个人购买的普通住宅、自建自用住房除外),如营业房、写字楼、别墅等。   应纳税额=收取的全部价款和价外费用×5.5%  
    二、个人购买并居住不足一年的普通住宅   应纳税额=(交易价-原价)×5.5%  
    三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征营业税(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外)。
    四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入,暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外)。  
    以上如交易价低于房管部门核定的评估价时,则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同(协议)的日期计算。  
    出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人,应按上述规定交纳营业税及附加,并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。

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  • 张三

    回答数:280被采纳数:512015-09-12

    营业税的计算方法如下:
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  • 桀骜不驯

    回答数:327被采纳数:552015-09-12

    营业税定义及二手房营业税征收比例
    营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
    房产交易营业税的有关政策
    国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

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