房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,应该提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,方可以对房产证办理加名字手续,房产证加名字手续有这些:房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
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房产证减少名字手续
1、房产证是不动产所有权证,房产证上的名字是该产权的所有者。
2、房产证上的名字不可随便增减,应该凭有效证件有关材料及法定程序增减。
3、房产证上增加名字,应该房产证名字人带有效证件(身份证户口本)亲自办理,被增加人可以不亲自去(也可以亲自去)凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去,无论证件怎么齐全,不能办理。
4、房产证上减名字,应该房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理,缺一不可。由于房产证上有多个名字,这房产产权属于这多个人共有,其他人不能剥夺其中任何一人的所有权,房产证上的名字一旦减去,就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人应该亲自去办理才可以办理。
5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
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买房办手续流程
1.查询房源、(满意后要到交易中心查询)
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》:
4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证.
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婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,假如房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包括配图费、登记费等,大约在100元以内。婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的*,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用*,买卖双方身份证,购房*,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的住宅,还需要房管部门出具无房证明。
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