问一下，国五条出台后对50年产权的商住两用房影响大吗？注意事项有哪些呢

saffron

50年产权，是小产权，普通居民住房是70年大产权，不过商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的

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意思是地方

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，不过商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

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恐慌感啊

台湖商住两用房关注事项都有：
1.主要是交房时间、个人信息、以及附加条款；属于商住性质的，商铺产权是40年，但你的住宅还是70年的产权，不影响的，
2.:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别
二:再出售时商住两用的房子需要缴纳*。二普通住宅不用。

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阿迪格人

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因：商住两用房是商业用电比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

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