土地证过户问题？有没有人知道？

卜经理

土地证过户费用有两种不同的情况
1,如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费.
2,如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出.缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介*费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等.领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用.以上费用需要符合的条件
1,房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担.
2,房屋建筑面积小于140平.如果面积超过140平，(含140)契税交3%.
3,房屋是普通商品房.如果是已购公房还要支付一个土地出让金.
4,个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计.
5,以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用.
土地证过户手续
带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款.
土地证过户登记需要提供的材料
根据国土资源部<土地登记办法>和市国土资源局<行政服务事项>规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照"先房后地"原则，应先取得所购房屋的<房屋所有权证>，再办理土地登记手续.那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?
申请材料1,土地登记申请书(原件);
2,变更后的<房屋所有权证>(验原件收复印件);
3,原<国有土地使用证>(原件);
4,商品房买卖合同(复印件);
5,测绘部门出具的<宗地面积表>,<宗地图>各2份;
6,申请人身份证明;
7,别墅项目还需提交<北京市地籍调查表>(原件)8,如果买方是港,澳,台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆*(原件);台湾公证的需提交经海协会,海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
9,土地增殖税涉税证明(原件);
10,产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件.监护人可委托其他人代为办理，*人提供委托书(原件);11,房产证为共有的，提交<房屋共有权证>(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托*登记的,涉外的参照第8条,10条办理(原件); 12,其他法律法规规定的相关材料.

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王

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

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免费给的

这个应该是一个房屋过户的问题。到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、经过公证的遗嘱；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱应该是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，至少200元。
2、房地产价值评估费用；依照沪价房（1996）第088号文评估费用依照房地产价值的高低不同采用差额定律累进*来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人依照遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但假如双方申报的房屋价值符合市场价的，通常可以免掉评估费用、而且公证费用假如只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

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日色动扶桑

我建议，假如对方有土地使用证，那么是应该要过户的。通俗讲，土地证大于房产证，由于国家政策是房随地。我觉得你一定要把土地证过户。没有土地证的套房也没办法我补充下，无论你在哪里买的房子，只要对方有土地证，你应该要求过户。当然，我相信当地政府职能机构也应该要求双证过户。土地证不到你的名下，纠纷也一直存在。过到你的名下，权利主体就统一，就像你去银行贷款，假如土地证名字不是你的，你就不能贷款。再比如拆迁，关于赔偿问题就很复杂。，假如对方有土地证的话，一定要过户

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z太阳君

土地证不影响过户，假如房屋有土地证，需要在房本过户后，过户土地，只会影响贷款中抵押的手续问题。

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九分裤

和住宅过户是不一样的,由于商铺过户应该有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,由于房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,属于历史遗留问题。

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