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在签订房屋*合同时签约人不是产权人怎么办?有哪位能说说看?

  • 提问者:心情不好吃颗糖
  • 地点:云南省 - 昆明
  • 浏览次数:1408
  • 提问时间:2017-11-05 07:46:14

已有回答(5条)
  • 出租人(甲方):qz__qz__qz_____证件类型及编号:qz__qz__qz__qz__qz____承租人(乙方):qz__qz__qz_____证件类型及编号:qz__qz__qz__qz__qz____依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋*的相关事情达成协议有这些:条房屋基本情况
    (一)房屋坐落于北京市qz___区(县)qz__qz__qz__qz______街道办事处(乡镇)qz__qz__qz__qz___,建筑面积qz__qz____平方米。
    (二)房屋权属问题:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房*合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:qz__qz__qz__qz______或房屋来源证明名称:qz__qz__qz__qz______,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:qz__qz__qz__qz______,房屋(□是/□否)已设定了抵押。第二条房屋*情况及登记备案
    (一)*用途:qz__qz__qz__qz______;如*用途为居住的,居住人数为:qz__qz__qz__qz______,*多不超过人。
    (二)如*用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。*用途为非居住的,甲方应自订立房屋*合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋*合同备案手续。第三条*期限
    (一)房屋*期自qz____年qz____月qz____日至qz____年qz____月qz____日,共计qz____年qz____个月。甲方应于qz____年qz____月qz____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
    (二)*期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的,应提前qz____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,商榷确定后双方重新签订房屋*合同。第四条租金及押金
    (一)租金标准及支付*:qz____元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:人民币qz____元整(RMB:qz__qz__qz____)。支付*:qz____(□现金/□转账支票/□银行汇款),押qz____付qz____,各期租金支付日期:qz__qz______,qz__qz______,qz__qz__qz__qz_____。
    (二)押金:qz____人民币qz__qz______元整(RMB:qz__qz__qz__qz___)*期满或合同解除后,房屋*押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担**期内的下列费用中,qz__qz______由甲方承担,qz__qz______由乙方承担:
    (1)水费
    (2)电费
    (3)*费
    (4)电视收视费
    (5)供暖费
    (6)燃气费
    (7)物业管理费
    (8)房屋*税费
    (9)卫生费
    (10)上网费
    (11)车位费
    (12)室内设施维修费
    (13)qz__qz__qz__qz___费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应依照乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修
    (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
    (二)*期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
    1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而引发的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的qz____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长*期限。
    2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在*期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除
    (一)经甲乙双方商榷确定,可以解除本合同。
    (二)因不可抗力引发本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
    (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
    1、迟延交付房屋达qz____日的。
    2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
    3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。
    4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。
    (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:
    1、不按照约定支付租金达qz____日的。
    2、欠缴各项费用达qz__qz______元的。
    3、擅自改变房屋用途的。
    4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
    5、保管不当或不合理使用引发附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
    6、使用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
    7、擅自将房屋转租给第三人的。
    8、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。
    (五)其他法定的合同解除情形。第九条违约责任
    (一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的qz____%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的qz____%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
    (二)*期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前qz____日通知对方,并按月租金的qz____%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
    (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
    (四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按qz__qz__qz__qz__qz_____标准支付违约金。
    (五)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____。第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条其他约定事项qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______。本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式qz____份,其中甲方执qz____份,乙方执qz____份,qz___执qz____份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:年月日年月日签订租房合同关注事项
    一、在如何支付租金和押金的问题上,实际几个月支付一期租金由各人自身问题决定,在合同中应该约定清楚每期租金的支付时间和*,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,假如通过银行划账*支付的,直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制*风险。
    二、承租人需要关注与你签订合同之人是不是房屋的产权人,假如不是,则可能存在着*关系或者转租关系。若存在*关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
    三、合同应当依照不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,假如出租人逾期交付

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  • 这个问题较为典型。由于原先的产权人改制将房屋交由相关物业公司代为管理,之后签订房屋*合同是具有法律效力的。你可以拿着后签订*合同去执行庭,提起执行异议。重新签订*合同的行为,实际上已经认可了你们承租房屋身份。建议你拿着*合同及相关材料找当地律师协助。

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  • :确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件,*等。
    第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款*和日期也一定要写清楚。
    第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。
    第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。
    第五:假如是通过网上租房,就一定要选取专业,可靠的网站,如:**网,新浪房产,环球租房网,我爱我家,链家房网等。找房源:网上查找或找中介寻找房源是一件较为费神的事情,由于首先要符合租房者的经济条件,又得满足生活、工作便利,这两项都得兼顾,这样才不会顾此失彼。现在实际的途径主要有两个,一是通过房产中介公司,再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下*为省事的一种方法,房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息,租房者只要向他们提出自己的想法,通常都会得到较为满意的答复。而通过网站寻找房源,也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的*网站如“搜居网”,专门提供*房源信息。以及部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站,如“**网”、“安家网”、“金丰易居网”等,其中都有“租房频道”,登录之后,也能够找到*房源。此外,以及一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等,也开通了“租房频道”。通过这些网站,除了可以直接寻找合适的房源之外,还可以发布求租信息,等待别人的回复。看房源:有八项关注笔者就曾吃过没有检查房子的亏,曾租住过房子是一套公房,虽然建成时间并不长,但该物业是开发商用来安置征地居民的,里面的配置并不是非常合理。*难以让人忍受的是其输电线路设计功率低,电路特别容易跳闸。据业内人士介绍,看房源要关注以下8个事项:
    1.房屋问题徐先生在新镇路上找到一套房子,价钱也合适,没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时,发现厕所漏水,对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱,后来虽然定金退了回来,但他为此耗去了大量的时间和精力。在租房之前,要先对房屋的问题有个初步的了解。查看房屋问题时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量问题如何,假如房屋质量问题不佳,租金再低也得考量放弃,由于这关系到日后居住过程中是否安全。同一个时间段里,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,假如不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。假如忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。
    2.屋内配置有些房东为了节省成本,他们在配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要关注的问题等等。
    3.周围环境居住的环境很重要,同样是花钱租房,假如由于环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
    4.闻闻气味假如有些房子接近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,关注闻闻户外的空气是不是有异味。
    5.周边配套房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚,眼见为实,在听房东介绍之后,是自己亲自到周围转转,做到心中有数。
    6.观察房东在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。由于在未来租住的一段时间内,租房者不可防止地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的习性有个初步的了解,以便日后和房东更好地合作。假如是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,影响了自己的生活。
    7.查看*许可证要求房东出示房屋*许可证,以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。
    8.讨价还价看完房之后,假如对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。房东为了多获得一些*,他们可能会提高租金水平,而租房者为了节省开支,则期望租金低一些,这样两者便会产生分歧。在这种情况下,双方要进行很好的沟通。房产中介给顾客推荐房源时,通常采用量身定做的*,即顾客先提出自己的要求,中介再寻找合适的房源,这种情况下通常不用就租金的高低而去讨价还价,不过这也不是*的。在讨价还价之前,要先对周边的房屋*市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大约是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。签订合同:不要忘记登记备案前面的工作已经全部做完之后,一步就是签订租房合同了。双方应该签订书面的房屋*合同,合同中要对*期限、租金数额、支付*、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是,房屋*合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。由于房东在与房客签订*合同后,假如又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个*合同未经登记,即使上法庭,也不可能胜诉。,签了*合同,别忘了去登记。此外,依照“买卖不破*”原则,登记还可以保证房屋在*期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以防止房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要关注:
    一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
    二、审查*的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
    三、审查房屋*手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋*许可证,*合同也要进行*登记方可生效。

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  • 出租方(甲方):承租方(乙方):甲乙双方经协商,于XX年月日续签本合同,并就以下各条款达成协议,相互约束并共同遵守之。条:*范围及用途
    1、甲方同意将位于的房屋继续*给乙方使用,计建筑面积为60平方米。
    2、乙方*该房屋用于经营网吧。第二条:*期限*期暂定为三年,自XX年6月8日至2013年6月7日止。*期满后乙方若需续租,需在合同期满前一个月通知甲方,在同等租约条件下,即在本合同*期内,乙方诚实履行本合同各项责任的前提下,乙方享有优先续租权。乙方若不想续租该房屋需提前一个月通知甲方。第三条:租金及支付*
    1、年租金为人民币。
    2、支付*:租金需预付,乙方以每六个月为一个支付周期。乙方每六个月支付一次,甲方在相关月份前三十天通知乙方付款,乙方接到甲方通知后即在三十天内支付下六个月的租金,依次类推。
    3、*期内,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同*期。第四条:费用支付因使用房屋所产生的有关费用由乙方负担。如水费、电费、*费及光纤接入使用费。第五条:*期间的房屋维修甲方对出租房屋及其设备定期检查及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上下水、电源)和门窗完好,以保障乙方安全正常使用。由于乙方使用不当造成水、电设备的损坏、堵塞、淹漏,则由乙方出资维修。乙方因使用需要,在不影响房屋结构且征得甲方同意的前提下,可以对承租屋进行改建装修。对装修物的工料费和*期满后的权属处理均由乙方自行承担。第六条:免责条款
    1、房屋如因不可抗力原因引发损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
    2、因政策性原因引发乙方不能继续使用该房屋从事网吧经营的,租金按实际使用时间计算,多退少补。第七条:争议解决*本合同在履行中发生争议,双方应协商解决,也可向人民法院起诉。第八条:其他未尽事宜由甲、乙双方协商补充。补充条款与该合同具有同等法律效力,本合同一式两份,甲乙双方签字即生效。甲方签约人签字:乙方签约人签字:签约日期:签约日期:

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  • 题主好,谁可以提供一份租房合同协议范本:出租方(甲方):qz______承租方(乙方):qz______现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。
    一、甲方房屋*甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于qz______市qz______区qz______路qz______弄(qz______支弄)qz______号qz______室。
    二、房屋使用性质出租房屋的使用性质为qz______。
    三、*期限双方商定*期限为qz______年qz______月qz______日起至qz______年qz______月qz______日止。
    四、定金1.乙方在签订本协议时支付甲方定金qz______币qz______元整。甲方收到定金后应书面签收。2.本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。
    五、房屋租金及管理费1.数额:双方商定租金为每月qz______币qz______元整。乙方以qz______形式支付甲方。支付*为付qz______押qz______。2.物业管理费由qz______方负担。
    六、其他1.甲乙双方商定在qz______年qz______月qz______日前签订房屋*合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是*人签约,应还带好*人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。2.甲乙双方商定好的租房附属设施:qz______。甲方(盖章):qz______乙方(盖章):qz______*人(签字):qz______*人(签字):qz__qz__qz_____年____月____日qz______年____月____日签订地点:qz______签订地点:qz______中介方(盖章):qz______业务员(签字):qz__qz__qz_____年____月____日签订地点:qz______

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