交钥匙算不算交房如何转移房屋所有权？麻烦详细说说。

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
所谓"交房时间"，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的*通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程.交钥匙能否算交房人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第11条清楚表明，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用.由此看来人们常说的"交钥匙"就算交付使用.

回复  赞（0）

王鑫

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用.因此，人们常说的"交钥匙"就算交付使用.
而实际房产交易中，存在着许多交易双方因对商品房买卖合同中约定的"房屋交付使用"理解不同而发生的争议.房地产开发企业往往认为"房屋交付使用"就是"交钥匙"，而买房户则认为，"房屋交付使用"不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的 权证书.
由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题.
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户.但房屋的交付使用并不意味着房屋 权的转移.如果当事人仅约定了"房屋交付使用"的时间，而未明确约定其中包括房屋 权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即"交钥匙"，就应认定房地产开发企业按期履行了"房屋交付使用"的义务.
当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对"房屋交付使用"的内容进行 约定.如果当事人在合同中明确约定"房屋交付使用"不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋 权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容.
在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户"交钥匙"，而且还应当将房屋 权移转于买房户，否则，将承担违约责任.

回复  赞（0）

没的风格

所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的*通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。交钥匙能否算交房人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条清楚表明，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。由此看来人们常说的“交钥匙”就算交付使用。人民法院副院长黄松有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。假如当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，依照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。假如当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，并且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，并且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

回复  赞（0）

一生的积蓄

依照我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。由此看来假如合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。

回复  赞（0）

老婆健康

一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
三、房屋所有权登记费的计费*和收费标准。

回复  赞（0）