限购令能否从根本上解决房价过快上涨问题

绿色心情

限购令是指本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
并且在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

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装灰小卡车

单单一个限购令对房价是无法构成威胁的，从去年到现在的政策出台倒是层出不从，也抑制了房价过快增长的苗头；国家为了控制经济通货膨胀，四月又加息了（估计6月还要加息），紧缩的货币政策会迫使开发商还贷，开发商要回笼*只能降价销售，幅度不会超过10%；政策时时变，前后自相矛盾，油价又上调了，这势必带动新一轮的物价上涨（经济的通货膨胀将更严峻），房子作为抗通胀保值的不动产，价格将变得更坚挺，想下跌的话有点难度，3月31号有603个城市出台的房价调控目标基本一样-----房价的增幅控制在同期GDP增长以下，和人均可支配收人增长幅度一样。可想而知，长远来说，房地产还是国家支柱产业，经济需房地产带动；人民币还不断的升值，国内刚性需求还是那么大，房价的大趋势还是继续涨。

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熘达熘达

限购令的弊端在于它属于行政命令的范围，对于实际操作缺乏经验和基础。但长期看来限购令对于房价的威慑力将逐步加强，对于民生的贡献将逐步显现。从宏观经济来看，限购令是政府为抑制房价过快增长的行政干预，是有益的；限购令对地产业的冲击是显而易见的，但由于政府对地产业税收的顾忌，不会使用太强硬的态度，限购令的温和正是带有了这种折中的色彩。况且现在限购令只在部分大中城市铺开蓝图，对小城市而言只是有些波及，大部分城市处于观望阶段，所以限购令现在看来效用不大。从微观上看，对于买卖双方而言，房价过快增长不利于交易高效地完成，限购令看似损害了卖房人的利益，实际上是促使了交易的顺利完成，对于买房者来说好处不言而喻。

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