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办理房产证过户需要办理什么手续

请问一下,办理房产证过户需要办理什么手续

  • 提问者:执着的疯子
  • 地点:浙江省 - 湖州市
  • 浏览次数:957
  • 提问时间:2015-09-11 05:00:00

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已有回答(5条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-16

    带身份证,户口簿,结婚证,房屋所有权证,土地证和你本人带身份证,户口簿,结婚证到房屋所在地的房屋产权登记部门办理过户手续,将房屋产权过户到你的名下即可.
    过户费用:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元.
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税,土地增值税,所得税,万分之十的印花税.房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    带身份证,户口簿,结婚证,房屋所有权证,土地证和你本人带身份证,户口簿,结婚证到房屋所在地的房屋产权登记部门办理过户手续,将房屋产权过户到你的名下即可.
    过户费用:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元.
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税,土地增值税,所得税,万分之十的印花税.房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变.

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  • 王大锤

    回答数:376被采纳数:572015-09-13

    带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证和你本人带身份证、户口簿、结婚证到房屋所在地的房屋产权登记部门办理过户手续,将房屋产权过户到你的名下即可。
    过户费用:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 流浪的飞鹰

    回答数:506被采纳数:942015-09-12

    二手房产过户税费:买方税:契税按售价1.5%。卖方税:个人所得税按售价1%,房产证满5年(按房产证出证日期计算)且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按售价万分之一,其它手续费数百。(即满5年只要买方交契税和双方的杂税数百,不满5年就还要卖方交个税和营业税)。以上税费通常都由买方出,因为现在卖房的人通常都按实收价。
    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  • 加菲猴

    回答数:156被采纳数:292015-09-12

    一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的”白契“.
    五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

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