弱弱问一下小产权产权证有吗？谁能够指点一下？

李经理

小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定.城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房.目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护. 根据<关于农村集体土地确权登记发证的若干意见>中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证.对于借户籍制度改革或者擅自通过"村改居"等*非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地,农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设,城镇居民在农村购置宅基地,农民住宅或"小产权房"等违法用地，不得登记发证.对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任. 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认.由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利.如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿.因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府.因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的.

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你是大哥

小产权房不可以抵押贷款，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。期望能对你有用。

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若风大哥

购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这个提前就要关注的。小产权还要关注是不是有乡村的产权证的，这个都是要关注一下的。

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我想分的开

小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。

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烈火金刚

题主好，大产权住户是有自己的产权证的哈，小产权房才是集体产权。

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