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毛坯房验房流程

  • 提问者:归路旧侣尽
  • 地点: -
  • 浏览次数:939
  • 提问时间:2017-11-28 22:48:42

我来帮他解答

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已有回答(6条)
  • 苹果装饰

    回答数:144被采纳数:12017-11-30

    验房流程及注意事项
    一,内外门窗:
    1.门的开启关闭是否顺畅.
    2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大.
    3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音.
    4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧.
    5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙.窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
    6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅.
    7.窗户玻璃是否完好.
    8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水.
    地面地板:
    1.地板有无松动,爆裂,撞凹.行走时是否吱吱作响.
    2.地板间隙是否太大.
    3.柚木地板是否出现大片黑色水渍.
    4.地脚线接口是否妥当,有无松动.
    5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象.
    二,屋内顶棚:
    1.顶上是否有裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
    2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响.
    3.顶棚有无水渍,裂痕.有水渍说明可能有渗漏.如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏.
    4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
    5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声.
    6.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
    7.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕.
    8.内墙墙面上是否有石灰爆点.
    三,厨房卫生间:
    1.厕,浴具有无裂痕.包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时很细小,要仔细观察.
    2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声.
    3.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当.
    4.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.
    5.砖缝有无渗水现象.
    6.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗.
    7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合.
    8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅.
    9.卫生间,厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜.
    10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.
    11.楼上的邻居家是否漏水.
    四,电气管线:
    1.试全部开关,插座及总电闸有无问题.仔细了解各种电路,闭路电视,*插座的位置是否有引发事故的可能.检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个.
    2.自来水水质怎样.供水管是什么材质.有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.铜管可安全使用50年,还能净化管内水质,有益健康.
    3.煤气热水器开关是否有问题.
    4.居室,客厅有否管线外露.是否有暖气回水或其它管线穿过.有较多管线穿越居室,不但难看,还会造成装修困难.

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  • 天海装饰

    回答数:67被采纳数:02017-11-29

    作为业主,在毛坯房的验收过程中,主要可以参照以下几点:
    1,验电
    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示.加入没有或不明白,马上改正.
    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换.
    C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象.
    D:检查弱电插座数目.
    E:检查可视对讲对讲,紧迫呼叫按钮能否任务正常.
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停.
    2,视镜(猫眼)
    入户后视察猫眼,是否松动,不清楚,视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换.
    3,测高度
    用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜.
    4,测墙壁空中
    用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点.
    5,镜子
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆.
    6,楼道窗户
    是否有纱窗,假如没有,应及时提出
    7,检查防盗门
    有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧.
    8,检查门窗
    密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均.
    9,窗户
    推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
    10,卫生间
    A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网.
    B:如若没有窗户,则应有通风孔.设在吊顶上面.
    C:离通风孔最近的插座是防水插座.
    注意事项
    毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道等,再看门,窗,天棚,墙面,空中,墙砖,地砖,高低水,防水存水,强弱点,每期,通风,排气,较后检查闭存水实验,水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合.

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  • 浙江唐正装饰

    回答数:4296被采纳数:1912017-11-29

    您好,浙江唐正装饰很高兴为您解答.
    1,验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔.
    毛坯房收房注意事项应注意面积和层高.

    2,墙顶地六面:
    1,墙体材料:是红砖,轻体砖,煤渣砖,空心砖,还是预制板.
    2,墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正.墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常
    的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温.
    3,地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管,水管,电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现.收房注意事项应注意厨房,阳台,卫生间的地面是否比其它地面低.
    4,顶面:收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房,阳台,卫生间的顶面有无渗漏水现象.

    3,门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲,变形,关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损,崩渣,碎裂,密封不严等现象,密封条,防尘条,防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠.门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞,涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞,涩卡现象.

    4,上水:收房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道,分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门,水表,龙头是否齐全,阀门,水表,龙头等处的接头部位是否漏水,渗水,滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质.

    5,下水:毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道,下水分管道各用水房间是否设置,浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房,阳台,卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅.

    6,地面防水:室内的厨房,卫生间,阳台的地面应该做防水施工的,收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房,卫生间,阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.

    7,强电:详细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座,开关,灯具是否好用.毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使.

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  • 都江堰浅山装饰

    回答数:25被采纳数:02017-11-29


    毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为"看外部","查内部","测相邻"三大步骤:"看外部"即观察外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道,"查内部"即检查门窗墙面,地面,墙面,防水存水,强弱电,排烟,排气,"测相邻"主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况较好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房,卫生间是最核心检验的区域.检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时较好约楼下邻居来.

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  • 金米兰装饰

    回答数:144被采纳数:22017-11-29

    毛坯房验房程序及注意事项 程序: 一,先看外部:外立面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道,地面砖,踢脚. 二,再查内部(公共区域,客厅,阳台,窗户,卫生间,厨房,餐厅,卧室):入户门(猫眼),门,窗(纱窗),顶板,墙面,地面,上下水各种管道(给,排,雨水,暖,热),防水存水,可视对讲,空调眼,管道墨线 ,强弱电(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具等),暖气,煤气,通风,排烟,排气. 1,户门以内各房间应做到不抹灰,用腻子找平,达到板缝密实,无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整,压实,达到粘结牢固,无裂缝.空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,窗台,地砖,踢脚检查空鼓.专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓. 2,验电: 3,视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换. 4, 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点). 5,楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出

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  • 百年经典装饰

    回答数:854被采纳数:362017-11-29

    一,毛坯房验房流程
    1,墙面
    a,检查墙面是否有开裂.
    b,检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
    c,检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
    2,地面
    a,检查地面是否平整.
    b,检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
    3,屋顶
    a,检查屋顶是否有开裂.
    b,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
    4,门窗
    (1)检查门窗的强度.
    (2)检查窗的功能.
    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象.
    b.五金配件:齐全,位置正确,牢固.
    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露.
    d.门窗框,扇垂直,不弯曲.
    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀.
    f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
    5,电路
    a,检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用.
    b,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查.
    6,燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要.
    7,水路
    水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了.
    出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见.
    8,验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了.不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
    可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm).然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏.

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