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4份价值万元2018年设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

谁比较了解收房时怎么验房

  • 提问者:运动负荷
  • 地点: -
  • 浏览次数:722
  • 提问时间:2017-11-28 23:12:40

我来帮他解答

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已有回答(9条)
  • 苹果装饰

    回答数:144被采纳数:12017-11-30

    验房流程及注意事项
    一,内外门窗:
    1.门的开启关闭是否顺畅.
    2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大.
    3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音.
    4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧.
    5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙.窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
    6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅.
    7.窗户玻璃是否完好.
    8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水.
    地面地板:
    1.地板有无松动,爆裂,撞凹.行走时是否吱吱作响.
    2.地板间隙是否太大.
    3.柚木地板是否出现大片黑色水渍.
    4.地脚线接口是否妥当,有无松动.
    5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象.
    二,屋内顶棚:
    1.顶上是否有裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
    2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响.
    3.顶棚有无水渍,裂痕.有水渍说明可能有渗漏.如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏.
    4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
    5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声.
    6.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
    7.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕.
    8.内墙墙面上是否有石灰爆点.
    三,厨房卫生间:
    1.厕,浴具有无裂痕.包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时很细小,要仔细观察.
    2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声.
    3.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当.
    4.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.
    5.砖缝有无渗水现象.
    6.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗.
    7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合.
    8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅.
    9.卫生间,厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜.
    10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.
    11.楼上的邻居家是否漏水.
    四,电气管线:
    1.试全部开关,插座及总电闸有无问题.仔细了解各种电路,闭路电视,*插座的位置是否有引发事故的可能.检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个.
    2.自来水水质怎样.供水管是什么材质.有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.铜管可安全使用50年,还能净化管内水质,有益健康.
    3.煤气热水器开关是否有问题.
    4.居室,客厅有否管线外露.是否有暖气回水或其它管线穿过.有较多管线穿越居室,不但难看,还会造成装修困难.

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  • 深圳领航装饰

    回答数:413被采纳数:02017-11-30

    您好,深圳领航装饰很高兴为您解答:
    收房注意事项次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等.
    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在,第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,是第三天或第四天比较好.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去.
    验收过程
    1,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A,房屋的<住宅质量保证书>--可带走
    B,<住宅使用说明书>--可带走
    C,<竣工验收备案表>
    D,面积实测表
    E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.
    2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.
    3,验收房子.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了.暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
    (1)详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    (2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝.
    [提示]特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.
    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况.
    [提示]如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.
    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).
    (5)验收下水情况.先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
    (6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
    [提示]:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.
    (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    [提示]:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.
    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.

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  • 青岛城市人家装饰

    回答数:144被采纳数:02017-11-29

    检查入户门
    进入房间之前,首先观看入户门的外观,是否有划痕,然后进门之后检查锁具安装是否牢固,门面是否有刮痕,开关门时是否有其它声音,同时要检查一下猫眼是否可以正常使用.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    检查窗户
    进入新房之后,还应将房间内的窗户全部打开,然后检查窗户打开和关闭时是否比较顺畅,是否有螺丝松动的情况.如果有松动的情况及时用螺丝刀将松动的螺丝拧紧,问题比较严重的可以跟物业沟通维修.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    检查墙体
    新房在建造过程中存在空鼓是十分常见的一种问题,在检查房屋是否有空鼓时可以准备一个略长的小锤和记号笔,用小锤轻轻的敲击墙面,用声音来判断墙体是否存在空鼓,如果发现空鼓问题,可用记号笔标注.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    检查供水
    将水闸打开,测试水龙头是否正常出水,水流压力如何,管道是否渗水,地漏是否有堵塞等.除此之外还应测试屋内的水管总闸是否能够正常使用,关闭屋内水闸之后,再打开厨房或阳台水龙头看是否还有水流.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    检查强电
    新房屋内都有电源总开关,合上电源总开关,查看各个房间的灯泡是否正常,除此之外也可以用电笔,万用表等工具测量电源面板盒是否有电,除此之外还有一个比较简单的方法,那就是准备一个带指示灯的充电器,直接插到电源面板盒上,看指示灯是否亮.通过指示灯来判断是否有电.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    检查网络*电视面板
    新房内除了有电源面板盒之外,还有网络,*,电视面板盒,以及网络设备箱,可以先打开网络设备箱,检查弱电线路是否齐全.之后的需要购买了路由及电视之后再做详细检查.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    检查是否漏水
    在验房时,可以跟楼上楼下的邻居约定好做闭水试验,需准备一个小水盆,先将厕所,厨房,南阳台等位置的地漏用塑料堵住,然后防水,一天之后检查是否有渗水现象.
    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
    8
    检查地面墙面是否水平
    检查地面和墙面是否水平需要准备水平仪,通过水平仪可以简单的测试地面和墙面是否水平.

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  • 萧山康源装饰

    回答数:3被采纳数:02017-11-29

    康源装饰非常荣幸为您解答!

    1,结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范;
    2,梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线;
    3,房屋内部高度:其尺寸是否符合图纸标称要求;
    4,门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙.试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度.不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米.如果你装修要换掉就不太重要了.
    5,水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.
    A.防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24min后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏.这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.
    B.给排水检查:上下水管道有无渗,漏,堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点,急一点,试试水压和排水速度.每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通.
    C.卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座.
    D.厨卫通风--是否有利于异味,废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁.
    6,室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,*线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
    7, 墙地面空裂:墙面的抹灰,地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用锤轻轻一敲便知.若听到"空空"的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好.
    8, 阳台裂缝:这是比较容易被忽视的地方.房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商.
    9,电气设备:
    A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路.
    B.开关接口--检查一下开关,插座的牢固程度,别忘了打开*,电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实.
    10, 插座:检查每个插座的数量及是否已通电.为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置.
    11, 查抄水表,电表底度.

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  • 天海装饰

    回答数:67被采纳数:02017-11-29

    一,工具/原料:
    身份证件
    相关资料
    相关费用(房屋价款结算,物业管理费用,公共维修基金等等)
    验房工具(盆,小锤,5米卷尺,手电等等)
    二,开发商和物业核验业主材料收房较好流程
    1,开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程.
    2,业主领取<竣工验收备案表>,<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>(此三项必须为原件)以及<房屋土地测绘技术报告书>,<管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)>,并由开发商加以说明.
    3,业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节.具体步骤参见下个栏目-验房流程.
    4,业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案.双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题.无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议.
    5,开发商出具<实测面积测绘报告>,注意核实面积,合同及价钱多退少补等问题.首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.查看售房合同,看误差为多少.注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%.
    6,业主领取新房钥匙,签署<住宅钥匙收到书>.
    7,与物业公司签署物业协议,向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据.
    8,办理产权证有关的事项.若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费.代办费金额双方协商.业主也有权拒绝代办./9,业主签署<入住交接单>,收房完成.

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  • 浙江唐正装饰

    回答数:4309被采纳数:1912017-11-29

    您好,浙江唐正装饰很高兴为您解答.
    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在,第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,是第三天或第四天搜索比较好.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去.
    验收过程
    1,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A,房屋的<住宅质量保证书>--可带走
    B,<住宅使用说明书>--可带走
    C,<竣工验收备案表>
    D,面积实测表
    E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.
    2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.
    3,验收房子.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了.暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.

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  • 西安紫苹果装饰

    回答数:193被采纳数:22017-11-29

    毛坯房说白了就是"初装修房",也就是那种只有门框没有门的,而且墙面,地面等只是做了简单的基层处理,其表面并没做任何处理的房子,所以毛坯房的验收直接影响着之后房屋的装修质量,那么毛坯房验收时有哪些注意事项呢?
    毛坯房验收注意事项一:验结构
    首先房屋验收的步就是检验房屋的结构,结构的问题还没得到解决就开始装修,这样随时都会面临坍塌的危险.
    1:地面是否平整
    2:房间与阳台之间是否有裂缝(这很可能是阳台要断裂的先兆)
    3:通过激光仪打水平来检测屋顶是否存在高低差.
    毛坯房验收注意事项二:验墙体
    有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂,瓷砖脱落,墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收很重要.
    1:检验墙体是否存在空鼓时,我们只要小锤子轻轻一敲便知
    2:检测墙体是否垂直时,我们可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体垂直
    3:墙体是否有损坏,例如石灰爆点,顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响.
    毛坯房验收注意事项三:验水电
    在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通,这对我们日后的生活会带来很多的不便.
    1:下水管是否通畅,冲水的声音是否正常
    2:屋内的弱电通路是否畅通
    3:为确保使用安全,必须要检测一下室内电线的绝缘电阻值
    毛坯房验收注意事项四:验门窗
    如果门窗的结构不好,同时密封又性差,这不仅仅会造成漏水,进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果.
    1:要检查门是否能上锁,开启是否灵活
    2:用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正
    3:移动门的框槽是否完好

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  • 华洲装饰

    回答数:27被采纳数:02017-11-29

    1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋 空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好.
    2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况.用小锤子轻敲墙面,地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明.
    3.检查房屋是否有漏水渗水情况.时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果.
    4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况.

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  • 武汉拜斯达装饰

    回答数:1082被采纳数:252017-11-29

    一,注意要"先验再收"

    验房前,验收文件必须要看一看,尤其是<竣工备案验收表>.一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房.

    此外,还要审查几个证件,包括:<住宅质量说明书>,<住宅质量保证书>和<房屋面积实测表>等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了.

    二,检查墙面平整,垂直度

    用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格.每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点.

    三,检查门窗

    防盗门开关几次看看是否灵活.关上门,听一听隔音效果怎么样.看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动.

    还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏.是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好.

    四,检查层高

    用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准(单层的高度误差不得超过1公分,一般应该为5毫米以内).

    五,检查空鼓

    用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来.

    六,检查墙面裂缝

    一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用.

    如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理.

    如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意.

    七,检查渗水

    对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修时都要重新刷防水.如果不放心,可以自己倒点水检查一下.

    检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点.

    八,检查下水是否畅通

    用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通.

    其实想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路,燃气,管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决.

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