买没有房产证二手房？有网友清楚吗？

张经理

没有房产证的二手房是不可以贷款的.因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的.

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雨淋夏末

二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

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我想飞的更噶

理论上说，二手房通常需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，不过实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都应该备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

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提笔写忧伤

建议不要购买，购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人应该提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。由此看来人们购买的房屋假如有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。假如办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

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沙达日格

准备购买二手房,属于房合肥高新区兴园小区的回迁房,由于合同已经签好后发现只有房产证没有土地证,现在违约有问题吗签订合约时,卖方和中介都没有提及

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