办理房产过户程序有谁熟悉？谁能说说看？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
办理房产过户流程是： 1,信息核对.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件.
2,签合同.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).买卖双方通过协商，对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.
3,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易.
4,立契.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续.
5,缴纳税费.税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的.
6,办理产权转移过户手续.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.
7,产权登记变更，发放贷款.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放.
8,物业交割.买方领取房屋所有权证,付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕.

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zxs374823

房产过户流程
1,房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户.
2,申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.
3,房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右.
4,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序.继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产.
注意事项
房产过户注意事项
1,若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人*委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2,若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3,若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4,房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5,若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6,若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书.
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证,户口本,房证,契证,结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)项材料，可以是买卖合同,互换合同,赠与合同,受遗赠证明,继承证明,分割协议,合并协议,人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料.

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皑皑白雪微

房产过户公证内容程序有：双方到房管局办理带上身份证原件,房产证原件.签买卖契约,交契税及交易费等.办理时限为七个工作日,

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沙漠海s

要依据实际情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。。

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公司的喜爱

题主好：所有继承人持公证及身份证原件，房产证，业主死亡证等到房管局办理过户。过户程序基本有这些，除了不用签合同。过户时间约一个月。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（假如有的话），就房产价格、交楼*、付款*等的协商

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贫僧洗发用飘柔

假如是共有房产没有办理分家析产，转卖时应该双方到场签字。假如已经过户给一方，则只需产权方签字办理买卖过户。房产证上写的是谁的名字需要谁的身份证原件，以及你们的离婚证,假如是共同产权就需要你们俩的身份证原件以及离婚证了。

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