假如我办理了土地确权证是否可以建设房屋？麻烦具体说说

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回迁房通常分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权通常是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。假如确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须关注的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要关注该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通*，使其既可买房，又能尽量防止日后发生纠纷。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议依照不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，应该无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考量到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。

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你是不是啥啊

可以，不过现在只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。假如是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。期望我的回答对你有用。

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买房需要办理的手续;1,与开发商签订购房合同。此时需要关注审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》;
2.需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、*、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

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