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最近国家对房地产的新政策有哪些

请问一下,最近国家对房地产的新政策有哪些

  • 提问者:好的啊
  • 地点:四川省 - 成都市
  • 浏览次数:437
  • 提问时间:2015-09-27 13:09:00

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    内容:
    暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加,土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策.
    按照新政策,个人存量住房转让所涉及的营业税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加,土地增值税和印花税等暂缓征收.继续执行房交会期间的购房补贴政策,同时,个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取,个人买卖存量普通住房交易手续费,个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费,个人购买普遍住房查档证明费减半收取.对于转让个人存量住房而言,以一套不足5年的,总价为40万元的房子为例,按照之前规定,个人存量房不足5年交易征收5%营业税,需要缴纳2万元的营业税,现在暂缓征收之后,直接省去了这笔费用,再加上省去的城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加,土地增值税和印花税等,加起来,节省了一大笔费用.很大程度上鼓励了个人住房交易.对于维修基金及各项费用的减半收取,记者大致的计算了一下,这些政策加起来也能节省几千元的购房开支,对普通购房者而言,这些优惠,都是实实在在的利好.

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  • 梦不醒最美

    回答数:360被采纳数:482015-09-29

    内容:
    暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。
    按照新政策,个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执行房交会期间的购房补贴政策,同时,个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取,个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。对于转让个人存量住房而言,以一套不足5年的,总价为40万元的房子为例,按照之前规定,个人存量房不足5年交易征收5%营业税,需要缴纳2万元的营业税,现在暂缓征收之后,直接省去了这笔费用,再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等,加起来,节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取,记者大致的计算了一下,这些政策加起来也能节省几千元的购房开支,对普通购房者而言,这些优惠,都是实实在在的利好。

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  • 青春没有彩排

    回答数:343被采纳数:602015-09-28

    按照目前各大媒体和评论的导向,我在这里选了几点供你参考,房地产宏观政策主要集中在这些方面:一是“限贷”“限购”卡住资金“要害”,数据显示,截至11月底,北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米,与2010年同期相比,增长约38.44%,库存量处于高位运行状态。
    专家指出,在成交量显著下降、库存加大的当下,2011年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧,房地产开发商资金进一步趋紧,2011年下半年到2012年上半年,房地产房企将迎来还款期,资金紧张将促使房地产企业进行一场房地产市场大洗牌。
    二是“限价”扼住涨价“咽喉”,以深圳为例,该市4月份实施限价房地产政策之初房价仍旧上涨,7月份旋即进一步细化限价房地产政策,除了分片区限价外,还分户型限价,并且要求“月度环比零增长”。这种调整取得了明显成效,国家统计局数据显示,7至9月,深圳新建商品房地产住宅价格指数连续3个月环比零增长,10月则环比下跌0.1%。
    三是保障房“降温”房地产市场“渴求”,在2010年建设590万套保障性住房的基础上,2011年又开工建设1000万套保障性住房,2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房房地产市场供给结构有所改善,有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。

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  • 追求梦想

    回答数:439被采纳数:712015-09-28

    关于房地产市场的调控——
    房地产业的发展对宏观经济稳定与发展具有极端重要性,可以说成也房地产,败也房地产。近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要的,正在收到积极成效。对于下阶段的房地产市场的调控,需要把握好几个关系。
    一是抑制投机需求与保护合理需求的关系。抑制投机需求是当前的紧迫任务,而保护合理需求则是长期的任务。在落实国务院有关部委关于房地产业调控的各项措施时,要真正做到有保有压,区别对待,挤出房地产领域的泡沫,调整房地产的供求结构,增加中低档房的供给,防止房地产市场的剧烈波动对宏观经济的冲击。
    二是局部和全局的关系。房地产业的区域性、非流动性的特点决定了不同城市之间的差异。总体上看,前几年在城市化进程中,各地都程度不同地出现房地产过热的现象。但不同城市过热的严重程度,时间起点差别比较大。总体上看,矛盾的主要焦点突出表现在长三角地区和部分省会城市。因此,在调控过程中,要抓住重点地区,解决这些地区的过热问题。对于一般地区和城市,不可采用相同的尺度,无论从政策的制定还是政策的执行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。
    三是房地产业的调控与其它调控的关系。房地产领域存在的问题,是宏观经济运行和经济体制中一系列问题的综合反映,不是孤立现象,需要综合治理。比如,资本市场萎缩,投资渠道不畅的问题,汇率、利率、税率等经济参数扭曲的问题,超越地方实际条件,盲目推进城市化的问题等等。因此,对房地产业调控的同时,要解决资本市场、土地市场中的问题,理顺经济参数等,真正从源头上为房地产业的健康发展创造有利的条件。

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