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土地租赁合同违约赔偿的问题

想问一下,土地租赁合同违约赔偿的问题谁知道啊

  • 提问者:哈哈我就是
  • 地点:浙江省 - 温州市
  • 浏览次数:853
  • 提问时间:2015-09-11 15:11:00

我来帮他解答

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最佳答案

天使宝贝

回答数:421被采纳数:762015-09-13

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
如果时间比较短,按每日2%算,违约金没有超过因违约而给对方造成的损失的130%的话,就是有效的。如果超过,就可以要求减少。

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已有回答(3条)
  • 一首歌倾尽所有

    回答数:365被采纳数:562015-09-12

    你好,如果在你们的合同违约责任条款里,没有约定不按时缴纳租金和不执行违约赔偿,甲方就无偿收回土地使用权的约定,你就不可以收回,但是你可以以合同纠纷为由起诉到法院,让法院执行租金问题,如果你要收回土地,就要给对方地上物品的补偿金,法院会指定评估单位。希望可以帮到你哟

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  • 苍天有晴天

    回答数:429被采纳数:632015-09-12

    其实违约金的额度法律没有明文限制,这是需要合同双方自愿约定的。如果约定的违约金过高的话(高于实际损失的30%即为过分高于),发生法律纠纷时,可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额。
    如果合同总的租赁费只有3300元的话,您放心,对方太不懂法,一万的违约金形同虚设。土地的使用价值就3300,再怎么违约也不可能三年用不成这土地吧,这也超出了你对违约风险的逾期。
    但还是建议双方事先协商好。到时候走法律程序减少赔偿的话,手续繁琐,效率低下。

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