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楼面地价怎么计算

请问一下,楼面地价怎么计算

  • 提问者:执着的疯子
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:1069
  • 提问时间:2015-09-29 14:11:00

我来帮他解答

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最佳答案

一二3木头人

回答数:447被采纳数:832015-09-30

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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已有回答(3条)
  • 没你很好

    回答数:314被采纳数:462015-10-01

    楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
    土地总价,即一宗土地使用权的总价值;土地单价,即单位面积土地价值。
    要弄懂楼面地价,就要知道楼面地价的含义。其关系式为:
    楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积
    总建筑面积=土地面积*容积率
    楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

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  • 我想分的开

    回答数:186被采纳数:322015-09-30

    按以下步骤计算:
    1、楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
    2、也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
    楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
    备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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