衢州经济适用房申请

2019衢州经济适用房申请条件主要需要符合以下几点：

一、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。

二、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

三、衢州无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米，经济适用房。 

四、未享受过以下购房优惠政策：1、按房改成本价或标准价购买公有住房，2、购买解困房、安居房、经济适用住房，3、参加本单位内部集资建房，4、落实侨房政策专用房，5、其他购房优惠政策。

五、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

1、衢州经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适用房：

（1）出售满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售满5年的经济适用房。补交的综合地价款的计算*：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

（2）出售未满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房贷款*基本和商品房的个人购房贷款相同。一般分为：抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加保证贷款四种*。

1、抵押贷款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价*、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

2、质押贷款

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押*以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价*。出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供*行的鉴定证明及停止支付证明。

3、保证贷款

保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证*以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。

4.、抵押加保证贷款

目前采用较多的就是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款*。其他三种*在购房者允许的情况下，也可以选择采用。