限房价竞地价

1、继上周日第06号公告出让7幅地之后，刚刚（6月5日），南京又发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

2、南京出台限房价竞地价新政和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：

8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。

3、*销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配*拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块*限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的*限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

1、限购限贷取消南京房价走势，2020年南京的房价波动还是挺大的，从近6个月的房价走势图看，疫情期间南京房价开始走低。3月份达到谷底，4月份又开始回暖。

2、在南京买房屋的安徽和江苏其他城市人群多，江苏经济实力强的城市很多，很多有经济实力的人群就会挑选在南京购房*，南京的城市优点不同比较多的人挑选在南京购房，这也是南京房价居高不下的缘由之一。

3、南京未来房价的走势是每一个生活在南京的人都不能不关注的问题，由于南京这几年的房价出现了较大的涨幅，让更多的人不能不关注南京未来房价的走势，总的来说，南京对楼市调控一向“稳字当头，房价不会大起大落，小幅慢走是符合南京发展定位的，也是过去年房价稳定的背后逻辑

4、2020年是全面建成小康社会的收官之年，“稳”也为明年的整体经济定调，从目前，的信号来看，没必要太悲观，明年的市场还是比较比较好的。很明显，未来的房价趋势就是一个“稳”字，大涨大跌都是不可能的。

不过要记住，房价的稳，不是低水平的稳，而是房价稳定的同时，拉动经济发展。

1、限房价竞地价的房子如何买卖呢？所谓的“限竞房”就是限房价，竞地价。政府明确规定了房子的价格水平，拿地也是通过各房企竞争的*获得。也就是说，房子的价格已经被定死了，开发商不能够抬高房价，而通过竞地价的*，直接决定了开发商的开发成本高低。

因为，这样不仅可以控制房价，还可打击开发商的拿地热情。

在房价上来说，刚需无疑是受益的。能够用更低的钱来买同一地块的房子，怎能说不好呢。然而，限竞房尽管有价格优势，但是区位优势就不太理想了。

限竞房大多处于开发还不太成熟的地方。一般需要等些年才能够有成熟的配套，但是对于像北上广这些一线城市来说，还是划算的，毕竟区域发展起来是迟早的事。

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