赠送面积新规出台

购房时有的赠送面积并不是开发商赠送的，而是国家对赠送面积有了一定的规定，其赠送面积新规出台2020具体内容如下：

1、对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。

2、就飘窗而言，不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。

3、对地下室和阁楼来说，净高满2.1米的阁楼和地下室是需要计算面积的，净高低于2.1米则不算面积。

4、天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。

5、依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。

6、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园*常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

1、购房赠送面积受保护吗？赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。

2、同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。

一般而言，合同成立要件有三：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。

2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也不可能成立合同。

3、当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

所以说，只要是符合上述条件的合同，双方根据合意订立，符合民意自治原则，这样的合同都是有效的。

赠送面积给少了怎么处理，为了让大家更好的了解，下面给大家介绍一个案例：

案例：业主马先生在购房时，被销售人员告知房产价格为9800元/平方米另赠送大地下室一间面积约为28平方，因由此优惠周先生也接受了略高的房价，但在交房时周先生发现赠送面积严重缩水，地下室形同鸡肋。

案例分析：在这个案例中，开发商在与之洽谈中约定赠送面积为大约数，因此消费者很难维护自身的利益，小编建议消费者在买房时时还应提前防范赠送面积缩水问题。

防范措施：建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将后的协商结果以合同的形式进行书面认定。

另外，购房者还应和开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。

以上就是关于赠送面积新规出台的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。