房贷利率1.2倍

房贷利率1.2倍是什么意思，房贷利率1.2倍是指在基准利率的基础上升至1.2倍，目前央行发布的基准几率是4.9%，执行1.2倍基准利率后房贷利率就变成了4.9%×1.2=5.88%。

怎么获得较优的房贷利率：

1、申贷前购买一些申办行的金融理财产品

一般来说，银行贷款针对优质客户优惠比较多，这点尤其体现在贷款利率方面，优质客户申请房贷不仅审批速度快，而且获得的利率也较优。

购买银行金融理财产品目的就是成为银行的优质客户，一旦银行把你看成优质客户，那么自然给你较优的房贷利率。

2、货比三家

上面已经说过了，不同的银行房贷利率都不同，所以选择申办行时要货比三家，多对比几家银行，*选择一家利率低、服务好的银行办理房贷。

1、房贷利率1.2倍要不要转LPR，房贷利率1.2倍转LPR还是很划算的，2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

2、根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种*选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

3、根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.88%（4.9%*1.2），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.08%=5.88%。

4、转换后到*个重定价日前，房贷利率与原来相同；从*个重定价日起，房贷利率就会变成“当时*的LPR+1.08%”（也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每个重定价日都以此类推。

房贷利率1.2倍是否可以调整，房贷利率1.2倍是可以调整的，自去年以来，国家多次出台了宏观调控房价的政策，如调整存贷款利率、调整银行准备金率，要求各地制定相应的实施细则等。在宏观调控的大环境下，各大银行也出台了一系列的条款，如取消*套房的利率优惠、第二套房利率提高10%—20%、第三套房不予贷款、提高首付比例等等。

你2010年12月与银行签订了贷款合同，如果双方都已签字，该合同应已具法律效力，利率应按85折优惠；如果你签了字，银行方面还没有签字，那银行方面要你重签合同也不违约（规），只能按银行的要求重签合同了。

人民银行对银行贷款的利率下限和上限都有规定，房地产下限目前是基准下浮15%，历史*是下浮30%，上限是上浮70%（好像一直没有变过）。

目前你的房贷利率上浮20%，完全是市场*因素导致，现在各家行都缺钱，因为国家调高了存款准备金，N家银行触及贷存比红线，无钱可贷，只能把钱贷款给**的项目。

老实说上浮20%虽然较历史要高出很多，但在目前来说能贷到款已经偷笑了，只能说你买房的时机选得不对。

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