房屋层数

1、统一房屋层数概念

房屋层数是指房屋的自然层数，是房屋室外地坪往上或者往下的范围，按楼板、地板的结构进行分层的楼层数。

2、房屋层数划分标准

一般情况下，按照房屋室外地坪往上或者往下的范围进行计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它们的室内层在2.2m以上的，要计算自然层数。房屋总层数为房屋自然层数和地下层数的总和。假层、附层、插层、阁楼、暗楼、装饰性的塔楼等等，还有突出屋面的楼梯间、水箱间是不计如房屋层数的范围内的。

3、统一地下室和半地下室概念

地下室是指房屋全部或者是部分在室外地坪以下的部分，房间地面低于室外地平面的高度，超过这个房间净高度的二分之一的范围。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的三分之一的范围，但是不超过二分之一的范围。

楼房总层数包括地下么，房屋的地上层数与地下层数之和，地下室室内层高在2.20m以上的算层数。

建筑物的层数一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

1、自然层：一般是指楼层高度在2.28米以上的标准层次和在2.70米以上的住宅。

2、技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

3、附属层：也叫做夹层，是指介于自然层之间的夹层范围。

4、假层：指位于自然层以上的范围，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。

5、避难层：指的高层建筑中用来当作消防避难的楼层范围。

6、自然层数：指的按楼板和地板结构分层的楼层数。中间层是指的底层和顶层住户入口层之间的中间楼层。标准层是指的平面布置相同的住宅楼层。

7、结构转换层：指的建筑物某楼层的上部和下部因为平面的使用功能有一定的不同，因此，该楼层的上部和下部采用的是不同的结构设备类型，并通过该8、楼层进行结构和设备之间的转换，那么，该楼层被称为结构设备的转换层。

9、房屋地上层数：一般情况下是按照室内的地坪以上进行计算的。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它们的室内层高在2.20米以上的，计算地上的层数。

10、房屋地下层数：指采光窗在室外地坪以下的范围内，它们的室内层高在2.20米以上的地下室的层数。